לעזרה בהזמנות מלונות בכל העולם לבודדים ולקבוצות, ללא עמלות הזמנה חייגו : 03-6206147


ראו עוד מידע על כפרי זגוריה 

 

 

 

הזמנת מלון בישראל


 


 

 

 

משכנתא

משכנתא mortgage, מאמרים וקישורים  מומלצים בנושא משכנתא ומשכנתאות

     
המידע בעמוד זה בחסות :הזמנת מלון  גרפולוגיה  עסקים למכירה
להוספת חסות איקון + קישור טקסט לאתר יש ליצור קשר עם clickgoseo@gmail.com


נושא המאמר: משכנתא - מחשבון משכנתא - משכנתאות
מאת: נועם   
שמור מאמר למועדפים

אחרי חודשים ושנים של חיים בשכירות, החלטתם לרכוש דירה, וכמו רוב רובם של אזרחי המדינה, תפנו גם אתם אל הבנקים השונים כדי לבדוק את האפשרויות העומדות בפניכם,  ולקחת משכנתא, כצעד ראשון לקראת בית משלכם. הבנקים השונים מציעים תנאים שונים ומבחר מסלולים למשכנתא. סיסמאות וסלוגנים שונים, המכריזים על החזרים חודשיים בגובה שאותו תבחרו, או תחילת החזרי המשכנתא בדחייה של שנים, והטבות נוספות שתפקידן ומטרתן העיקרי הוא למשוך אתכם לרכוש את המשכנתא בבנק המפרסם. ההחלטה עם זאת, היכן כדאי לקחת את המשכנתא בסופו של דבר, נעוצה אך ורק בתנאים אותם תקבלו מהבנק, ובהתאמתם ליכולותיכם. תנאי המשכנתא אותם יש לקחת בחשבון ולהשוות בין הבנקים השונים הם בראש ובראשונה הריבית המוצעת על התקופה, מספר התשלומים (מספר השנים על גבם תפרש ההלוואה), ומספר הערבים אותם תתבקשו להחתים כבטוחה על הלוואתכם. כלי עזר לחישוב החזרי משכנתא החזרי משכנתא הם נגזרת של הסכום אותו אתם מבקשים, מול פריסת התשלומים. כמובן, שככול שפריסת התשלומים היא ארוכה יותר, כך תשלמו יותר ריבית. המשכנתאות הן הלוואות המוענקות ללווים על סמך משכון הנכס הנרכש כנגד ההלוואה בערובה להחזר, והן הלוואות צמודות מדד או דולאריות, המחושבות על פי ריבית הפריים. תוכלו למצוא באתרים שונים לרבות אתרי הבנקים מעניקי המשכנתאות עצמם, כלים שונים אשר יסייעו לכם בחישוב ההחזרים החודשיים (מחשבון משכנתא), על פי הנתונים שתתבקשו להזין, כמו גובה המשכנתא, פריסת התשלומים ועוד. יתרונות וחסרונות בהצמדת משכנתא לריבית דולארית כלכלנים רבים טוענים כי הצמדת המשכנתא לשער הדולר היא פעולה כלכלית נכונה ומשתלמת. ההצמדה לדולר הוכיחה את עצמה בעבר כצוברת ריבית נמוכה במיוחד, ומאפשרת ללווה ביטחון מול תנודות בריביות הבנקים ומול שינויים במצב המשק. עם זאת, הצמדה לריבית דולארית יכולה להוות בעיה, אם וכאשר יגיע הלווה למצב בו תפחת הכנסתו החודשית, ויהיה עליו לשקול את האפשרויות העומדות בפניו בכדי למחזר את המשכנתא. במקרים מסוימים, לא יאשר הבנק את מחזור המשכנתא, כאשר ההלוואה היא הלוואה בריבית דולארית, מפאת מגבלות חישוביות. מחזור משכנתא סביר להניח, כי התנאים אותם קיבלתם מהבנק בעת החתימה על המשכנתא, היו התנאים האופטימאליים והנכונים מבחינה כלכלית נכון לתקופה בה המשכנתא נחתמה, הן מבחינת הריבית ותנאי החזרי המשכנתא מול המקובל במשק, והן מבחינת יכולת ההחזר החודשית הנגזרת מההכנסה החודשית של משק הבית שלכם. מטבעה של המשכנתא, ההלוואה נמשכת לאורך שנים, ובחלוף עשור או יותר, ייתכן מאוד כי הריביות המקובלות במשק יהיו נמוכות באופן משמעותי מהריבית אותה קיבלתם ביום ההלוואה, או במקרים אחרים, ייתכנו שינויים בהכנסה החודשית של משק הבית, הנובעת מהקטנת המשכורת או מסיבות אחרות, הפוגעות בכושר ההחזר החודשי, בגובה אשר נקבע עם לקיחת המשכנתא. מחזור משכנתאות, מאפשר בשני המקרים שהזכרנו פיתרון אידיאלי. עבור אלו המעוניינים לשפר את תנאי המשכנתא, ניתן יהיה לבצע מחזור על יתרת הקרן לסילוק, בתנאים מוטבים ובמסגרת החזרים חודשיים אשר ייקבעו מחדש, ואילו עבור אלו החפצים בהקטנת התשלום החודשים, יאפשר מחזור המשכנתא פריסה מחודשת של יתרת הקרן למספר רב יותר של תשלומים, ובכך להקטין את גובה התשלום החודשי באופן משמעותי. www.xn----zhcbu0acrdpe6gfjgc.com

 

נושא המאמר: מימון משכנתא שאלות ותשובות
מאת: מיי פרייס   
שמור מאמר למועדפים

אנשים רבים משתחררים מן הצבא וחולמים לפתוח עסק משלהם . אחרי תקופת ההקמה הם מגלים שהם זקוקים לעזרה כלכלית אשר תאפשר להם להתקדם ולהתפתח . לשם כך קמו קרנות שונות אשר עוזרות להם להשיג מימון ותומכות בהם כעסקים קטנים . כיצד ניתן להשיג עזרה שכזאת ?
הנה מספר תשובות בתחום מימון לעסקים קטנים, מי מעניק מימון לעסקים קטנים ולשם מה המימון ניתן על ידי קרנות שונות המתווכות בין בעל העסק לבנקים, לשם השגת הלוואות נוחות, ערבויות, ותמיכה כלכלית לעסק . מימון לעסקים קטנים נועד לעזור לעסקים להתפתח, ובכך לאפשר להם להעסיק עובדים רבים יותר, מה שעוזר לכלכלה הלאומית ולכלכלה האישית, מה התנאים להשגת מימון לעסקים קטנים, התנאים שהקרנות מציבות הם : כמות עובדים שאיננה עולה על 70, מחזור שנתי שנע עד 22 מיליון שקל, לעסק או לבעל העסק אסור שיהיו חובות, חשבונות מעוקלים או מוגבלים, ובעל העסק צריך להשקיע בו לפחות 20 אחוז מסך ההשקעה בעסק . מה צריך לעשות בעל העסק כדי להשיג מימון לעסק שלו
קרנות מימון לעסקים קטנים דורשות מבעל העסק להציג להן תוכנית כלכלית ברורה, אמינה ומקיפה, אשר תציג את המוצר אותו הוא מייצר ואותו הוא רוצה לפתח . התוכנית צריכה לכלול הסבר על העסק, על תוכניותיו לעתיד עם טווחי זמן ברורים, ויש לעדכן את הקרן בכל שינוי או חריגה שנוצרת מרגע הצגת התוכנית ועד קבלת ההלוואה, כיצד מחליטה הקרן שאכן אנו מתאימים לקבל מימון לעסק קרנות מימון לעסקים קטנים הן בעלות תוכנית מקיפה אשר מאפשרת להן לבדוק כל עסק לגופו של עניין, על מנת להחליט האם הוא עומד בדרישות של הקרן לקבלת מימון . הקרן בודקת את חשבונות הבנק של העסק, את המאזנים שלו, לאחר מכן את התוכנית שבעל העסק מציג לה, את טיב העסק, את היכולת שלו לצמוח והיכולת של הקרן לתמוך בעסק, האם הקרנות מקיימות הגבלות מבחינת אופי המוצר או סוג העסק אשר יכולים לקבל תמיכה כלכלית בעיקרון, קרן להשגת מימון תתמוך בעסק שיכול להתפתח, שיש לו את הכלים והתנאים לכך, מה שאומר שהמוצר שלה הוא יעיל, מקורי, ובעל יכולות להשיג נתח שוק מסוים . הקרנות לא יתמכו במוצרים לא חוקיים, במוצרים לא ריווחים או בעסקים חסרי תוכנית כלכלית מתאימה . איזו תמיכה כלכלית מעניקות הקרנות קרנות מימון לעסקים קטנים מעניקות תמיכה כלכלית כגון הלוואות שנעות בין 15 אלף ל-100 אלף ש"ח, עם אפשרות פירעון שנעה בין שנתיים לארבע שנים, וריבית שנעה בין חצי אחוז לארבע אחוז . רוב הקרנות מציעות יכולת דחיית פירעון למשך תקופה של שנה . פרט להלוואות הן מעניקות ערבויות בנקיות במידת הצורך, ייעוץ עסקי, ומענקים בהתניות שונות . כיצד ניתן לקבל הלוואה או תמיכה כלכלית אחרת מן הקרן בשלב ראשון מתקיימת פנייה אל הקרן וממלאים שאלון עסקי, בשלב השני מציגים תוכנית של העסק בפגישה עם נציגי הקרן, בשלב השלישי הקרן בודקת את העסק מבחינה כלכלית ושיווקית, ולאחר זמן מה הקרן תקבל החלטה ותודיע לכם עליה .
www.myprice.co.il

נושא המאמר: ביטוח משכנתא – כל אופציות הביטוח העומדות בפני לוקחי המשכנתא
מאת: רפי דורפמן   
שמור מאמר למועדפים

הטעות הנפוצה ביותר בתחום ביטוחי המשכנתאות (ביטוח חיים ומבנה) הינה החיפוש אחר המוצר הזול ביותר. בתחום ביטוח החיים, הבנק ידרוש כיסוי לביטוח למקרה מוות בלבד אבל האם זה מספיק? כמו בהרבה תחומים בחיים, לזול יש מחיר... אשר על כן, על מנת למקסם את התמורה ברגע הקובע, יש לבדוק מספר נקודות, לפני רכישת ביטוח משכנתא: האם סכום הביטוח הבסיסי למקרה מוות כולל בתוכו גם ביטוח "עוד בחיים" ? סעיף זה אמור להיות חלק מהפוליסה וללא תוספת תשלום. הוא מבטיח כי במידה והמבוטח הוגדר ע"י גורמים רפואיים מוסמכים, כחולה סופני, ישולמו 50% מסכום הביטוח לטובת כיסוי של 50% מיתרת המשכנתא, עוד בחייו של המבוטח. מה יקרה לי כמבוטח במידה והפכתי לנכה ברמה של אובדן כושר עבודה בשיעור של לפחות 75%? ניתן לרכוש הרחבה זו תמורת תוספת לא גדולה של תשלום ופותרת צורך מוחשי ואמיתי. מהו גורלי כמבוטח שאובחן כחולה לב או סרטן? במידה ורכשת מראש, כנגד תוספת תשלום קטנה, הרחבה לגילוי המחלות הקשות הללו, במקרה של גילוי אחת מהמחלות הללו, תפרע חברת הביטוח את יתרת המשכנתא שלך. ומה אם הפכתי מובטל? גם כאן, במידה והשכלת לרכוש את הכיסוי של שחרור מתשלום דמי הביטוח והחזרי המשכנתא, במקרה שהפכת למובטל, תהיה פטור במשך תקופת זמן של עד שנה או עד חזרתך למעגל העבודה, מהתשלומים האם לרכוש גם ביטוח לצד ג' במסגרת פוליסת המבנה? איזו שאלה, וודאי... שער בנפשך כי שריפה שמקורה בביתך, פגעה באופן קשה גם בדירתה של הגב' בלושטיין... היא תפסיק לומר לך שלום במדרגות אם ת שאין באפשרותך לפצותה במידה ולא רכשת את ההרחבה הזו. מה קורה במידה ושני בני הזוג נפטרים בעת ובעונה אחת? יש להקפיד כי במקרה כזה, הפוליסה תאפשר לסלק את יתרת המשכנתא ובמקביל ישולם סכום ביטוח נוסף למוטבים (במקרה זה, ישולמו למעשה, 2 סכומי ביטוח) כשאחד מבני הזוג נפטר - מי ישלם את המשכנתא? במידה שאחד מבני הזוג נפטר, זהו האירוע בו מסולקת יתרת המשכנתא. בן הזוג הנותר בחיים, יכול לבחור להמשיך ולהיות מכוסה במסגרת ביטוח החיים, בגובה סכום הביטוח בעת מות בן הזוג, ללא הוכחת בריאות כאשר המוטבים במקרה מותו לא יהיה הבנק אלא המוטבים שקבע. עכשיו משאנו כבר יודעים כיצד ניגשים לרכישת מרכיב הביטוח במשכנתא, נשאלת השאלה אצל מי מבצעים? יש לקחת בחשבון שכמו שמשכנתא בעידן החדש הינה מוצר דינאמי ונתון לשינויים תכופים, כך משליכים השינויים הללו על מערך הביטוחים ולכן היינו רוצים שהחברה שבה בחרנו תדע לעמוד במורכבות של תהליך הסבת הביטוח מבנק אחד למשנהו (בעקבות מחזור או גרירת משכנתא לבנק אחר), שתדע להתאים את סכום ביטוח החיים ליתרה ההולכת וקטנה של המשכנתא, שניתן יהיה בממסרים פשוטים כגון: פקס דוא"ל (מסמכים סרוקים) לבצע את השינויים הללו וכמובן ברגע האמת, חברה שתדע לטפל בתביעה ביעילות, אמינות ומקצועיות.יש לציין כי מעת לעת, בשל מורכבות תהליך הסבת הפוליסות, נוצרות סיטואציות של כפלי תשלומים (למבטח המקורי במקביל לחברת הביטוח החדשה בה בחרתי), בסיטואציה כזו, הייתי מצפה מחברת הביטוח החדשה, לקחת אחריות ולמצוא פתרון למצב מבלי לגרום לי כמבוטח, הפסדים כלשהם. לסיכום, הדגשים עליהם יש לעמוד בבואך לבחור את חברת הביטוח שלך ביחס לביטוחי המשכנתא הם: היקף הכיסוי רמת השירות והתפעולוכן, גם המחיר חשוב....www.aig.co.il

 

נושא המאמר: ייעוץ משפטי לפני לקיחת משכנתא , מחזור משכנתא
מאת: אבי   
שמור מאמר למועדפים

רכישת דירה הנה אחת העסקאות הגדולות המתבצעות על ידי האדם הממוצע במהלך חייו. מלבד החשיבות הנובעת ממיקום הדירה ומאפייניה, קיימת חשיבות רבה ומכרעת לאלמנטים ההסכמיים והרישומיים. במהלך מו"מ לכריתת חוזה במקרקעין, יש לשים לב לפרטים שהעדר התייחסות אליהם בשלב המוקדם עלול לגרום לנזקים גדולים מאוחר יותר. בנוסף, רבים המקרים בהם החל מרגע הכניסה לדירה מזניחים הרוכשים את "הפעילות הבירוקרטית" וכתוצאה מכך, אף בחלוף שנים רבות לא נרשמת הדירה על שמם. הנושאים אותם יש לבדוק בשלבי המו"מ הנם רבים, ואין בתמצית זו אלא כדי להראות עד כמה סבוך הנושא וכי ראוי להתייחס לכל הפרטים. הנושאים והנקודות שיובאו להלן אינם מהווים תחליף וייעוץ מקצועי ומומלץ להסתייע באיש מקצוע בכל מקרה : רישום - חוק המקרקעין, תשכ"ט 1969 קובע כדלקמן: " 7. גמר העיסקה (א) עיסקה במקרקעין טעונה רישום; העיסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העיסקה לרישום כשעת הרישום. (ב) עיסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עיסקה. דהיינו, כל עוד לא נרשמה העסקה על ידי הרשם, לא הסתיימה העסקה.
רישום נכס יכול שיהיה באמצעות אחד או יותר מהבאים : מינהל מקרקעי ישראל, קבלן, חברה משכנת, משרד עו"ד, וכמובן - לשכות רישום המקרקעין (טאבו). אישור על הזכויות בנכס הנמסר על ידי כל אחד מהנ"ל שונה ובעל משמעות שונה האחד מהאחר. בנוסף, אופן רישום שיעבודים, משכנתאות, עיקולים וזכויות צדדי ג' רלוונטיים שונה בין אישור למשנהו. לפיכך, יש לבדוק ולהבין משמעות האישורים המופקים ואופן העבודה עם כל אחד מהגופים הר"מ. יודגש, הנושאים האמורים אינם מהווים ייעוץ משפטי, אלא לתת תמונה של ההליך העומד בפניכם. בכל מקרה, מומלץ להסתייע באיש מקצוע בתשלום, אשר עסקאות וליווי פיננסי מהווים תחום עיסוקו. ליווי ההליך החל מראשיתו בשלב המו"מ, בשילוב עם אלמנט נטילת המשכנתא, על ידי איש מקצוע הבקיא בתחומים הרלוונטיים, יביא לרוגע נפשי אצלכם ולהשלמת ההליך במלואו על הצד הטוב ביותר. והערה לתשומת לבכם : "שכן", "חבר", "דוד" ואנשי מקצוע מסוג קרבה זה אשר יסייעו לכם ללא תשלום, לא תמיד ייטיבו עמכם ופעמים אף עלולים לגרום לנזקים כבדים בעשותם כן רק כדי לצאת ידי חובה. המלצתנו היא שעסקה במקרקעין היא לא העסקה שכדאי לחסוך עליה בפרטים כה חשובים.
www.imb.co.il  


נושא המאמר: משכנתא – המדריך לניהול מו"מ על תנאי המשכנתא

המשכנתא היא אחת ההוצאות הגדולות והממושכות בחיינו. להלן מספר טיפים שיסייעו לכם לנהל משא ומתן עם הבנק על מנת לשפר את תנאי המשכנתא:

1. הבנק רוצה אתכם לא פחות משאתם רוצים אותו 
אנו נוטים לשכוח שאנחנו גם לקוחות הבנק ומקור פרנסתם ועל כן חובתנו לדרוש שירות ותנאים תחרותיים. גם אם אתם בעלי הכנסה לא גבוהה במיוחד, וכל עוד אתם לקוח משלם אתם יכולים ואף נדרשים לבצע מו"מ. במיוחד שככל שההכנסה שלכם יותר נמוכה הריבית על המשכנתא שתדרשו לשלם תהיה גבוהה יותר והבנק ירוויח יותר, מטרתכם לשפר ולנסות לקבל ריבית נמוכה יותר.

2. תשקיעו תלמדו ותחקרו את נושא המשכנתאות 
המשכנתא היא נושא ששווה השקעה ללמוד אותו. תמיד תזכרו כי ידע שווה הרבה כסף שאותו תוכלו לחסוך על אחת ההוצאות הגדולות ביותר שלכם. היכרות עם המושגים והכללים ישפרו את הדרך שבה תתנהל הפגישה בבנק ואת ההצעה שתקבלו. כמובן והידע יקל על ניהול המשא ומתן על פרטי הצעה, שכן קשה הרבה יותר למדוד את ההצעה שקיבלתם ולהתמקח עליה כאשר אתם לא מבינים כלל במה מדובר. את תחום המשכנתאות ניתן ללמוד בדרכים רבות, החל בקריאת מדריכי משכנתא באינטרנט וכלה בקורסים שנבנו ע"י מכללות העוסקות בנושאים פיננסים.

3. תנו לבנק לחזר אחריכם
משכנתא ניתן לקחת ב- 12 בנקים וחברת ביטוח המספקים הלוואות משכנתא במגוון מסלולים ומבצעים.
חשוב לזכור כי התמקחות על התנאים ביחס להצעות מתחרות אפקטיבית הרבה יותר
פניה שלכם לחלק או לכולם תאפשר לכם לבצע סקר שוק ולהעריך את טווח המיקוח שלכם, מכיוון ומדובר בהצעות המותאמות אישית לכם וליכולות שלכם.
.

4. התמקחו על גובה הריבית האפקטיבית של המשכנתא
הריבית האפקטיבית של המשכנתא כוללת את העמלות וכל התוספות של הביטוח והעמלות הבנקאיות, כגון: הנפקת תעודת זכאות, פתיחת תיק טיפול באשראי ובביטחונות של הלוואה לדיור, דמי ניהול הלוואה לדיור, רישום שעבודים.
על כן התמקחות על פטור והטבה על עמלות שונות שבנק אחד מציע לכם עשוי להיות שווה ערך להורדת שיעור הריבית ב- 0.05% שמוצע לכם ע"י בנק אחר.

5. לימדו את "יתרונותיכם"
הכינו מראש את רשימת היתרונות שלכם כלקוחות הבנק לצורך המיקוח על תנאי המשכנתא.
לדוגמא: הכנסה גבוהה או גובה הכנסה פוטנציאלית בהמשך, שיעור המימון מהנכס הנרכש נמוך, היסטורית אשראי תקינה, הכנסה יציבה, גובה ההחזר ע"ח המשכנתא מהווה אחוז נמוך מההכנסה החודשית, קיים פוטנציאל גבוה לעליית ערך הנכס המשועבד, קיימים חסכונות שיהיו נזילים בעתיד, תקופת המשכנתא קצרה ולכן הסיכון נמוך, תקופת המשכנתא ארוכה ולכן הרווח לבנק גבוה ועוד.

6. כבר חתמתם על הלוואת משכנתא עם הבנק שלכם?
בזאת הסיפור רק התחיל... מאחר והמשכנתא הנה הלוואה לטווח ארוך, עליכם להתייחס אליה כאל מוצר דינמי. יש לנצל את תנאי השוק המשתנים מעת לעת ואת התחרות בין הבנקים ולדאוג לשפר את תנאי המשכנתא.

לקריאת מאמרים נוספים בתחום המשכנתאות באתר בנקרייט
www.bankrate.co.il

נושא המאמר: מימוש משכנתא ומתן דיור חלופי כתנאי למכירת הנכס בהליכי הוצל"פ משכנתא, מכירת נכס, דיור חלופי, הוצאה לפועל
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד  

הצגת הסוגיה המשפטית בעיתות מיתון במשק רבים המקרים בהם נוטלי הלוואות משכנתא אינם יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא ורווחת התופעה של נקיטתם ע"י בנקים למשכנתאות של הליכי מימוש משכנתאות למכירת הדירות הממושכנות. סעיף 33(א) לחוק הגנת הדייר קובע כי אדם שזכותו בנכס פקעה מחמת מכירתו של הנכס בהליכי הוצאה לפועל, יהיה לדייר של בעלו החדש של הנכס, קרי: החייב הופך לדייר מוגן בנכס מכוח הוראה זו וזאת כלפי רוכש הנכס במסגרת הליכי ההוצל"פ.לעומת זאת, לפי הוראת סעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל לא מוקנית הגנה כזו לבעל הנכס הנמכר, אלא מכירת הנכס מותנית בהעמדת מקום מגורים סביר או סידור חלוף לחייב. סעיפים 33 לחוק הגנת הדייר וסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל מאפשרים להתנות על ההגנות מכוחם ואולם הסרת ההגנות שמעניקים הסעיפים הנ"ל מותנית בכך שהויתור ייעשה באופן מפורש בשטר המשכנתא שעורך הבנק תוך אזכור מספרי הסעיפים. דרישה זו נועדה לקדם סכנה של "גניבת דעת, טעות והיסח הדעת", העלולים להביא את החייב לידי ויתור על ההגנה הסטטוטורית של הזכות לקורת גג. אכיפת תניית הויתור על החייב תבחן על ידי בתי המשפט בכל מקרה לגופו כאשר בתי המשפט יבחנו, בין היתר, את התנהגות החייב ומידת היותו ראוי להגנת הסעיפים הנ"ל. פסיקת בית המשפט בעניין ה.פ. 1399/00 פרץ תמר נ´ בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ.

על פי העובדות שעמדו בבסיס פסק הדין דלעיל שניתן לאחרונה על ידי ביהמ"ש המחוזי בתל אביב, המבקשת ובעלה נטלו בשנת 1987 מהבנק, הלוואה לרכישת דירת מגוריהם, כנגד משכנתא. הסכם המשכנתא לא כלל תנייה בדבר אי תחולת סעיף 33 לחוק הגנת הדייר וסעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל במקרה של מכירת הנכס בעת ביצועה של המשכנתא. תנייה אשר כאמור שוללת מבעלי הנכס את הזכות להמשיך ולהתגורר בדירה במקרה של מכירת הדירה בהוצל"פ.מעדותה של המבקשת בפני ביהמ"ש עלה כי בעת החתימה על הסכם המשכנתא לא היה לה מושג ואף במועד מתן העדות לא הבינה דבר וחצי דבר בעניין הויתור על ההגנות שמקנים לה הסעיפים הנ"ל. בחינת התנייה הרלוונטית בהסכם המשכנתא העלתה, כי דבר הויתור לא "פורש" בה באופן הדרוש, שכן התנייה לא כללה מידע חיוני להבנת משמעות הויתור ותוצאותיו לגבי המבקשת. ביהמ"ש קבע, כי שטר משכנתא, שנחתם לאחר שנחתם הסכם המשכנתא ואשר כולל תניית ויתור מפורטת לא עמד לנגד עיניה של המבקשת היות ונחתם באמצעות מיופה כוח שלה, ולפיכך אין להתחשב בו. כמו כן, תניית הויתור הופיעה כתנאי אחרון ברשימה של שמונה התחייבויות של המבקשת כלפי הבנק. הצגה מסוג זה של התחייבויות הלווה, כשלעצמה, יוצרת חשש "לגניבת דעת, טעות והיסח הדעת" לגבי משמעות הויתור על הגנות סעיפים 33 לחוק הגנת הדייר ו38 לחוק ההוצאה לפועל. בנסיבות אלו, קבע בית המשפט, כי דין תניית הויתור להתבטל בהיותה חסרת תוקף.
www.taxlawyers.co.il

הלבנת הון מאמרים


           

כל הזכויות שמורות לקליק גו אינטרנט © 2004-2008  תנאי שימוש באתר  מפת אתר  אינדקס  מיון עובדים  מאמרים  גרפולוגיה  יוון  

 מלונות ברומניה  מסחר בבורסה  יוון    מלונות ברומא  מלונות באיטליה  מילאנו   עסקים חדשים  כרתים הגדלת חזה  רומניה  גרפולוגיה   גרפולוגיה משפטית   מלון בניו יורק  עסקים למכירה   מקדוניה   הזמנת מלון באינטרנט  אתונה